En Estonie, les bâtiments neufs n’apportent pas toujours des factures plus basses : la nouvelle école de Lihula consomme plus que l’ancienne

Le nouveau bâtiment du lycée de Lääneranna à Lihula, dans l’ouest de l’Estonie, coûte beaucoup plus cher en électricité et en chauffage que l’ancienne école qu’il a remplacée, ce qui a surpris la commune, rapporte l’audiovisuel public ERR. Le cas a lancé un débat sur les raisons pour lesquelles des bâtiments neufs, à l’air intérieur de meilleure qualité, ne garantissent pas automatiquement des factures plus basses.

Le cas de Lihula. L’école, construite par la commune de Lääneranna pour près de 12 millions € et présentée au stade du projet comme un bâtiment à consommation d’énergie quasi nulle, a ouvert le 1er septembre 2025 pour plus de 300 élèves, selon ERR. Le maire Tarvi Sits explique qu’une partie de la hausse tient aux prix, mais que les systèmes de ventilation modernes consomment probablement plus d’électricité ; la commune a avancé un audit énergétique et prévu au budget une réserve pour le chauffage et l’électricité de l’hiver. ERR cite aussi un habitant de Tallinn qui, passé d’un immeuble non rénové de Lasnamäe à un immeuble neuf de Kopli, paie deux fois plus pour l’électricité.

L’explication des spécialistes. Le professeur Jarek Kurnitski, qui dirige le groupe de recherche sur les bâtiments à consommation d’énergie quasi nulle de l’Université de technologie de Tallinn (TalTech), indique que les écoles ont besoin d’environ cinq renouvellements d’air par heure, en raison du grand nombre d’élèves dans de petites salles, si bien que la ventilation consomme beaucoup d’électricité ; une ventilation à la demande permettrait d’en économiser environ la moitié. Dans les logements, environ 0,5 renouvellement par heure suffit. Si l’air soufflé dépasse 18 °C, la batterie électrique se met en marche, alors que le chauffage par le sol alimenté par le réseau de chaleur est bien moins cher. Priit Valk, de la société immobilière publique RKAS, explique que la surconsommation vient souvent de la garantie du climat intérieur.

Les repères. Selon Kurnitski, un bâtiment neuf de classe énergétique A devrait avoir des coûts énergétiques au moins deux fois inférieurs à ceux d’un bâtiment ancien, et les bâtiments anciens consomment souvent deux à trois fois plus d’énergie. Les nouveaux systèmes ont toutefois besoin de temps pour être réglés, si bien que les premiers mois peuvent coûter cher.

La suite. Les spécialistes recommandent de comparer les bâtiments dans leur ensemble, de vérifier la température de l’air soufflé et le programme de la ventilation et, si possible, de la piloter à la demande.

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