In Estonia gli edifici nuovi non portano sempre bollette più basse: la nuova scuola di Lihula consuma più della vecchia

Il nuovo edificio del liceo Lääneranna a Lihula, nell’Estonia occidentale, ha costi di elettricità e riscaldamento molto più alti della vecchia scuola che ha sostituito, cosa che ha sorpreso il comune, riferisce l’emittente pubblica ERR. Il caso ha aperto una discussione sul perché edifici nuovi, con aria interna migliore, non portino automaticamente bollette più basse.

Il caso di Lihula. La scuola, costruita dal comune di Lääneranna per quasi 12 milioni € e descritta in fase di progetto come edificio a energia quasi zero, è stata aperta il 1° settembre 2025 per oltre 300 studenti, secondo ERR. Il sindaco Tarvi Sits afferma che una parte dell’aumento si spiega con i prezzi, ma che i moderni impianti di ventilazione consumano probabilmente più elettricità; il comune ha anticipato un audit energetico e ha previsto in bilancio una riserva per il riscaldamento e l’elettricità invernali. ERR cita anche un residente di Tallinn che, trasferitosi da un condominio non ristrutturato a Lasnamäe in un edificio nuovo a Kopli, paga il doppio per l’elettricità.

La spiegazione degli esperti. Il professor Jarek Kurnitski, che guida il gruppo di ricerca sugli edifici a energia quasi zero dell’Università di tecnologia di Tallinn (TalTech), spiega che le scuole hanno bisogno di circa cinque ricambi d’aria all’ora per il gran numero di studenti in aule piccole, per cui la ventilazione consuma molta elettricità; una ventilazione regolata in base alla domanda potrebbe risparmiarne circa la metà. Negli appartamenti bastano circa 0,5 ricambi all’ora. Se l’aria immessa supera i 18 °C, entra in funzione la batteria elettrica di post-riscaldamento, mentre il riscaldamento a pavimento alimentato dal teleriscaldamento è molto più economico. Priit Valk, della società immobiliare statale RKAS, afferma che i consumi aggiuntivi derivano spesso dal garantire il clima interno.

I valori di riferimento. Secondo Kurnitski, un edificio nuovo di classe energetica A dovrebbe avere costi energetici al massimo pari alla metà di quelli di un edificio vecchio, e gli edifici più vecchi consumano spesso da due a tre volte più energia. I nuovi impianti hanno però bisogno di tempo per essere tarati, quindi i primi mesi possono essere costosi.

Cosa succede ora. Gli esperti raccomandano di confrontare gli edifici nel loro insieme, di verificare la temperatura dell’aria immessa e il programma di funzionamento della ventilazione e, dove possibile, di regolarla in base alla domanda.

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